DPE : les propriétaires sacrifiés sur l’autel de l’écologisme

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DPE : les propriétaires sacrifiés sur l’autel de l’écologisme

DPE : ces trois lettres font peur ! Elles inquiètent les propriétaires de biens lorsqu’ils songent à les mettre en vente ou en location. Une inquiétude légitime, tant le diagnostic de performance énergétique, qui se cache derrière ce sigle, peut avoir une influence sur la valeur des appartements et des maisons.

Au 1^er janvier dernier, un certain nombre de propriétaires en ont fait la douloureuse expérience. Leurs biens, classés G sur une échelle de A à G, sont désormais considérés comme trop énergivores pour être mis sur le marché locatif, en l’état. Pour les louer, il convient de les rénover.

Sur le papier, ce volet de la loi Climat et Résilience de 2021 était une bonne idée. Son but était d’inciter les propriétaires à entreprendre des travaux nécessaires et indispensables, mais également de sortir du marché locatif les passoires énergétiques. Il semble assez évident qu’un appartement dont les fenêtres ne ferment pas ne devrait pas être loué. Malheureusement, comme souvent entre le papier et le terrain, il y a un monde et, comme souvent, il est à la défaveur des Français.

Un système de notation absurde

À ce sujet — Résoudre la crise du logement… en ruinant les propriétaires !

Le DPE en est le parfait exemple à plusieurs titres. D’une part, parce qu’il est d’une justesse toute relative. Pour preuve, ce diagnostic de performance énergétique (ci-dessous) établi à Marseille, cette semaine. L’appartement visité a reçu la note D. Dans la rubrique « Estimation des coûts annuels d’énergie du logement », il est écrit : « Entre 1.440 euros et 2.000 euros. » En réalité, pour ce bien, les dépenses énergétiques annuelles (gaz + électricité) ne sont que de 960 euros. Elles sont surévaluées pour cet appartement car définies de manière identique à Marseille et en Haute-Savoie, alors que le climat est bien différent dans ces deux secteurs. Autre aberration pointée du doigt par le diagnostiqueur venu faire le DPE : « Cela na aucun sens, mais s’il y avait la climatisation, la note serait meilleure. » Ce, alors même que le propriétaire du bien ferait tourner son compresseur été comme hiver, ce qu’il ne fait pas avec sa chaudière à gaz.

Vous l’aurez compris, le diagnostic de performance énergétique a ses limites. Des limites qui peuvent s’avérer particulièrement dommageables pour les propriétaires. D’autant plus que lorsqu’il a été mis en place, en 2021, la situation économique de la France et des Français était bien différente. Aujourd’hui, à l’heure où il s’applique, pour beaucoup, il est une véritable punition. Un énième dispositif qui contraint les foyers à une énorme dépense ou qui leur fait perdre un revenu supplémentaire. Il n’y a pas d’autre solution. Soit les propriétaires de logements G cassent leur tirelire pour s’offrir une isolation par l’extérieur, une climatisation ou un nouveau chauffe-eau, soit ils laissent leurs appartements vacants. Chose qui leur coûtera une taxe sur les logements vacants dans les villes de plus de 50.000 habitants ou une taxe d’habitation sur les logements vacants, dans les autres communes. Quoi qu’il en soit, ils devront payer !

Les propriétaires ciblés

Une propriétaire marseillaise qui va désormais devoir s’acquitter de cette taxe fait part de sa colère à BV : « J’ai acheté un logement G avec l’idée de le rénover et de le louer. Mon intention était de faire une isolation par l’extérieur et d’installer une climatisation réversible. La combinaison de ces deux choses aurait permis à l’appartement de passer en F. Malheureusement, lorsque j’ai demandé l’autorisation à la copropriété de faire ces travaux, cela m’a été refusé. » Résultat : elle se retrouve avec un appartement impossible à louer et impossible à vendre et elle dit, non sans agacement : « Merci le DPE ! »

Des propriétaires comme elle, sacrifiés sur l’autel de l’écologie, il y en a des milliers, environ 500.000 selon les premières estimations. Il y en aura encore plus en 2028, quand les biens classés F seront également bannis et, en 2034, quand ce sera au tour de ceux notés E. Comme c’est le cas pour les véhicules avec les vignettes Crit’Air et les zones à faibles émissions, petit à petit, au nom de la planète et surtout d’un certain écologisme, une partie de la population (les moins aisés) est mise au ban de la société.

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Boulevard Voltaire

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