Quand recourir à un architecte ?

Dans certains cas, le recours à un architecte est obligatoire pour la construction d’une maison. Il s’agit notamment des constructions de plus de 170m², des particuliers qui construisent au nom d’une tierce personne et aussi lorsque le maître d’ouvrage est une société ou une personne morale. L’obtention du permis de construire est alors conditionnée à cette obligation. Intérêt de faire appel à un architecte  Le rôle d’un architecte est de fournir un plan de construction établi dans les règles de l’art. Ils sont en général soumis à un ordre et ont un code de déontologie qu’ils doivent absolument respecter. Le plan qu’il établit doit prendre en compte les moyens et les besoins du maître d’ouvrage, il offre du sur-mesure. Les plans ou modèles standardisés n’entrent pas dans sa compétence, il s’adapte au fur et à mesure des désirs de son client. Cela conduit à une construction personnalisée. Il a notamment compétence pour la disposition des lieux, l’optimisation de la surface habitable, l’organisation des volumes, l’aspect esthétique général… En sa raison de professionnel du secteur, l’architecte peut également vous aider à chaque étape de la construction de l’exécution des formalités administratives à la négociation des prix des différents fournisseurs et prestataires. Il peut également établir son plan en fonction du milieu où sera situé le futur édifice. Mais aussi choisir les matériaux, les techniques et l’architecture qui seront utilisés.Tous les conseils fournis par celui-ci permettront à terme de réduire les dépenses d’entretien et d’utilisation de la maison. Les plans pour cela devront être rigoureusement établis et les travaux effectués avec sérieux. L’avantage supplémentaire du recours à un architecte est aussi le fait qu’il peut accélérer l’ouverture des travaux ou encore donner de sa personne pour la surveillance du chantier.  Les honoraires d’un architecte En vertu du principe de la libre concurrence imposé au secteur par la loi du 1er décembre 1986, l’architecte est libre de fixer son prix et d’établir lui-même son propre barème d’honoraires.  Toutefois, pour calculer ses honoraires, ce professionnel prendra en compte le coût de l’opération, sa complexité ainsi que l’étendue et la difficulté de la mission qu’il aura à réaliser. Le recours à un technicien n’engendre pas que des dépenses, car on peut aussi réaliser des économies grâce à ses conseils et son expérience en lui demandant d’optimiser au mieux sa construction. En général, le tarif est fonction du coût des travaux de 8 à 12 % du coût total. Une marge de tolérance de 10% peut être accordée en attendant les différents devis de chaque prestataire impliqué. Trois modes de tarification peuvent être utilisés pour le paiement des honoraires : •La rémunération au forfait : elle permet d’établir un prix en fonction des travaux à exécuter. Elle s’applique en général pour les projets de moins de 172 m² et le projet et la mission de construction établie précisément au préalable ;•La rémunération au pourcentage des coûts des travaux : elle est choisie lorsque la mission complète est définie en avance, mais le projet lui-même n’est pas encore connu ;•La rémunération à la vacation horaire : elle est utilisée lorsque l’architecte n’est là que pour fournir assistance et conseil.