La menace des plus values immobilière

Les plus values immobilières sont les bénéfices perçus sur la vente d’un bien immobilier. De telles ventes sont imposées à partir du moment où elles concernent la vente de bien non considérée comme des résidences principales. La loi de finances pour 2012 apporte un lot de changement qui pourra chambouler un secteur de l’immobilier déjà fébrile. Un nouveau mode calcul pour l’année 2012 Rappelons tout d’abord que l’impôt sur les plus values immobilières concerne principalement la vente d’une résidence secondaire, d’un terrain à bâtir ou d’un logement vide ou locatif. À partir du 1er février 2012, un nouveau mode de calcul sera appliqué en fonction de la loi de finances pour 2012.  Il est donc nécessaire de pouvoir se situer dans le temps si l’on compte vendre son bien en fonction de la taxation actuelle ou celle prévue pour l’année prochaine.Il faut d’abord prendre en compte que pour 2012, une hausse de 1,2% sera appliquée. La revente immobilière sera en effet taxé à hauteur de 32,5% alors qu’actuellement elles ne sont taxées qu’à 31,3%. Mais le principal changement apporté concerne les exonérations et les abattements applicables. Ainsi à partir du 1er février, seules les ventes de biens de plus de 30 ans seront exonérées de la TPVI alors qu’avec le système actuel les propriétés de plus de 15 ans peuvent en bénéficier. Similairement, les abattements traditionnellement accordés seront fortement revus à la baisse avec une diminution de 8 points à partir de la sixième année si pour 2011, le même abattement atteint les 10% Il importe donc si l’on compte vendre de bien prendre en compte : -Les données temporelles : de l’achat du bien à la date de vente de celui-ci-les données financières : des travaux effectués sur le bien, sa durée de vie et le montant des plus values réalisées. Cela permettra de se situer en termes de rentabilité si l’on vend là maintenant ou si l’on attend l’application de la loi de finances pour 2012. Réaction des marchés Le risque actuel qui pèse sur le marché et la menace d’un crash boursier. En effet, les propriétaires vont être tentés de bénéficier de l’imposition actuelle plus avantageuse. Pourtant, le marché ne pourra pas, avec un contexte économique difficile, de pouvoir absorber les offres.  Les prix vont sûrement aussi descendre de manière inquiétante afin de les liquider au plus vite. Pourtant, la tendance actuelle démontre que les investisseurs se détournent de plus en plus de l’acquisition immobilière. Pourtant, la crise qui tend à s’installer et qui est due au surendettement excessif des États entraîne des mesures d’austérité plus strictes. Un marché où l’offre se verra donc de plus en plus insistante qui pourra engendrer une désinflation massive des prix de l’immobilier. Rappelons enfin que pour bénéficier du taux d’imposition le plus adéquat, les principales sources en la matière évoquent la date de la signature de l’acte de vente pour bénéficier des avantages de l’une ou l’autre des deux mesures.Ce qui va tendre à une augmentation des ventes immobilières avant le 31 décembre de cette année sachant que la signature finale prend à peu près 3 mois.