Premières visites …

C’est la rentrée tous le monde revient de vacance, moi j’y part ! Alors vite, après trois mois de travail non stop, enfin quelques jours pour visiter des appart’ !

Je suis dans ma ville d’origine à Valence dans la Drôme et le prix de l’immobilier est assez bas dans cette ville.

J’ai encore pas mal d’attache et investir ici ne me déplairai pas, je commence donc mon enquête et me renseigne sur le prix au m² moyen:

Prix du m² moyen à Valence

http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/valence-26000/

Je conseil à tout le monde d’aller le consulter avant de démarrer une recherche, en effet c’est le meilleur moyen pour comparer des prix et se rendre compte du rapport prix/surface

Les Visites

Après quelques clic sur SeLoger.com , je décide d’appeler une agence qui propose 2 biens intéressants:

• Un studio de 22m² à 30 000 € soit 1363 €/m²
• Un 3 pièces de 31m² à 40 000 € soit 1290€/m²

Si ces biens sont en dessous du prix du marché, c’est pour une bonne raison: Ils nécessitent une rénovation.

Je saute sur le téléphone, mais pas de chances les appart’ ont été vendus à un investisseur … L’agent immobilier me propose donc de visiter d’autres biens, du même acabit. Mais après visite rien de très emballant, il y a un bon potentiel, des travaux à faire mais le prix reste élevé. Nous discutons 5 min après la visite, je lui présente mon profil, puis il me propose d’aller visiter un groupe de 5 biens à rénover:

• un maison de ville de 60m² avec un terrain de 180m² pour 95 000 €
• un 3 pièces en RDC avec une cour de 25 m² pour 55 000 €
• 2 appartement de 40m² chacun 45 000 et 50 000 €
• des combles de 38 m² pour 29 000 € soit 763 €/m² ! La ça de vient intéressant…

En fait tous les lots sont intéressants, tous sont à rénover entièrement…

Des combles à rénover

Mon petit budget m’amène à m’attarder sur les combles, le prix est très bas certes mais il y a beaucoup de travaux:

• Un escalier à créer
• Le plancher à refaire complètement et isoler
• Installer 1 ou 2 Velux
• Isoler entièrement la toiture
• Créer les évacuations pour une Douche, WC et Cuisine

Tous cela en plus de l’aménagement complet du logement !

C’est un bien que je vais étudier plus profondément, du point de vue financier.