Acheter un bien immobilier à Goa – Part 3

Une option immobilière en vogue à Goa est la résidence de villas. Les biens en vente dans les résidences existantes sont très rares. Reste celles en construction, souvent dans le haut, voire très haut de gamme. C’était fort séduisant pour nous, encore attachés à notre logement de Gurgaon. Il existe une floppée de constructeurs qui font des brochures tellement belles qu’on achèterait sur plan – ce que font d’ailleurs beaucoup de NRI (Indiens résidant à l’étranger) qui investissent sans même visiter. Mais les prix d’achat sont totalement prohibitifs, et je ne parle même pas des frais d’entretien qui s’élèvent parfois au montant du loyer que je paye actuellement. Bref, c’est fait pour ceux qui ont « trop » d’argent. Et puis surtout, en visitant les sites, nous avons réalisé que la plupart optimisaient tellement l’espace que la vue était surtout la salle de bain du voisin. Les architectes arrivent quand même à glisser des plunge pools (petites piscines individuelles), une aberration à l’heure des problèmes d’accès à l’eau, qui n’épargnent pas Goa.

En y regardant de plus près, nous réalisâmes que ces maisons étaient construites pour louer aux touristes ou pour la retraite – or si elles nous intéressaient aujourd’hui, c’était parce que nous recherchons une « communauté », pour nous et notre fils unique de 8 ans. Le rapport qualité prix étant déconnant (en moyenne entre 40 et 80 millions de roupies (440 à 880k€), même s’il n’y a pas vraiment de limites), il nous sembla plus pertinent d’acheter un terrain et de faire construire, même si nous étions bien sûrs que ça ne serait pas une sinécure. (Pour commencer, il nous faudrait obtenir le sanad, ou autorisation de construire, ce qui prend au moins trois mois ; c’est en plus obligatoire pour qu’un étranger OCI puisse obtenir un prêt. Sachant que les OCI ne peuvent pas acheter de terrain agricole ou de verger, mais peut en hériter.) Et puis ce serait un investissement « pur », sans retour pendant au moins 2 ans, le temps de faire construire etc.

À suivre…